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港大法律學院推出電子租約

2018年6月26日

香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊，製作了一套「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)，供巿民免費下載。資料冊為市民提供一套住宅租約範本以及一份指引，讓大眾巿民可在無須聘請律師或地產代理的情況下，自行訂立切合自身需要的住宅租約，並為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。

根據政府2016的中期人口統計，47%居於私人樓宇的家庭為租戶，月租中位數為10,000元。不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，由於文件並非由具物業法知識的人士草擬，效果未如理想。例如在文具店出售的租約範本中，出現一些過時、甚至遠及1952年早被廢除的條文。假如巿民使用這些不適當的住宅租約範本，往往招來糾紛，嚴重影響日常生活。

有見及此，曾任職國際律師事務所、律政司及土地註冊署，有多年處理物業事務經驗的陳淑儀，以及有多年草擬及翻譯法律文件經驗、多次為司法機構擔任翻譯工作的湛樹基，帶領一群法律學生製作了資料冊。

雙語的「資料冊」分兩部份：住宅租約範本及指引。住宅租約範本包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款，列明業主及租客的權利和責任。巿民只需填上簡單資料如雙方姓名、租金及合約期，即可快捷方便地擬定切合自身需要的住宅租約。指引則指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。由於目前並無一綜合指引，巿民只能從不同的政府網頁收集相關資料，不但浪費時間，更可能有遺漏，以致延誤、或未能成功為租約加蓋印花及註冊，令租約無效、或需繳交最高達十倍的印花稅。指引列明所需步驟、並附有不同政府部門的網站連結，供巿民查詢相關資料如表格、收費、部門地址、辦公時間等，能夠協助業主及租客完成所有步驟，並成功完成相關手續。

巿民現可於社區法網 (www.hkclic.org/tc/topics/DIY_Residential_Tenancy_Agreement/) 查閱及下載「住宅租約不求人：電子資料冊」。

如有查詢，請致電 3917 2919 或電郵至 lirachel@hku.hk與李秀雯小姐聯絡。